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五月或成楼市涨跌分水岭　成交量能否放大很重要

http://mn.fznews.com.cn 　 2008-5-7 11:13:21 　来源：台海网

　　台海网5月7日讯（海峡导报记者吴语）从去年“9·27”房贷新政开始实施至今，差不多已有半年多了，而买卖双方也在观望中僵持着。厦门楼市是在观望中爆发，还是在观望中沉沦？有业内人士判断，5月份至关重要，其表现如何很可能成为厦门楼市涨跌的分水岭。

　　开发商五一卖力促销

　　今年五一假期的首日，厦门有6个新楼盘同时开盘。各楼盘还纷纷推出了各种促销优惠，少则每平方米优惠二三百元，多则一套别墅优惠几十万。

　　“楼市的观望氛围已持续了大半年，开发商面临从紧货币政策的威胁，在现金流较紧张的形势下，自然不会错过五一这个销售时机。”一位厦门开发商表示。

　　开发商的努力并没白费。来自厦门网上房地产的数据显示：五一3天假期，厦门共售出住宅76套，相当于4月份一周的销量。“在如此低迷的楼市环境下，能有这样的业绩还是相当不错的。”一位开发商表示。

　　网上房地产的数据显示，5月4日、5日的住宅成交量仍然持续了五一小长假的热度，每天都有20多套房售出。

　　另据记者了解，5月份，厦门有金利·蓝湾新城、大溪地等一二十座楼盘要相继开盘。

　　购房者多不为所动

　　就在新楼盘密集推出的同时，厦门市民看房的热情也开始回升。厦门一房产机构组织的 “五一看房游”，便吸引了近800名网友报名。不过，记者调查发现，近800名网友中，真正想买房的还是不多，大多数仍在观望。

　　房地产联合网近期进行的一项调查也显示，只有17％的网友称可能在5月份买房；而83％表示不会。一位网友的理由是：“厦门房价目前仅出现小幅打折，并没有出现像广州、深圳等地的大幅降价，这是开发商结成价格联盟、做垂死挣扎，大家不要被小恩小惠收买。厦门的房子大大过剩，再加上开发商资金的压力，按照供求关系原理应大大降价。”

　　关键5月决定后市？

　　“5月是至关重要的一个月，很可能成为楼市涨跌的分水岭。”厦门知行策划总经理谢凌锋表示，从全国的情况来看，目前以北京、上海、深圳为代表的楼市还看不出陷入更快下降通道的迹象。而5月是传统的楼市黄金交易季节的开始，当月成交量和成交价对于观察全年楼市有重要参考意义。5月也是近几年房地产宏观调控政策出台的时间点。2003年至今，每年的5月基本都会出台有关宏观调控政策，进而对当年房地产市场产生较大影响。

　　不过，谢凌锋同时表示，5月份刚过一个星期，目前尚看不清楚楼市的走向。只有等到5月底或者6月初，才能够从统计的楼市交易量来看走向。“如果销量跟上月比大幅走高，或与去年同期相比比较接近，这就能够表明楼市向好。反之则表明楼市继续低迷。”

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