因电动车在小区里被撬坏或者其他原因对物业管理不满，业主就可以以此为由拒缴物业管理费吗？业主的财产在小区内被盗或遭损害，物业作为管理方是否有责任，该承担怎样的责任？我们请来了商报“业主智囊团”律师通过这一案例来分析问题所在，寻求解决问题的办法。

　　物业阻拦租户搬家

　　业主李先生于2004年在SM城市广场附近购买了一套挑高的迷你楼中楼，但他没有住在里面，而是把房子租给了别人。

　　“1月19日下午4点多，租户退租要搬东西走，可是保安不让搬东西，作为房东于是我就从集美赶回来。”李先生说，租户告诉他，保安说要房东签字东西才能搬走。“我到地下室找到阻拦的保安时，保安告诉我，物业管理费没交清，所以他们不让租户搬走。”这让李先生非常恼火，“之前，我的电动车放在小区内，锁被人撬坏了，导致我骑不走它，害得我打的回到集美杏林的暂住处。随后我又花了200元雇车，把电动车拉回杏林暂住处。”所以李先生认为，物业管理费里他要扣下这200元。当然，李先生也承认，租户已经把物业管理费交给他了，只是他没有交给物业管理处。

　　业主保安大打出手

　　李先生到了地下室后，看到租户的东西在板车上，就去拉板车。“我一把推开阻拦的保安，这个保安马上用他手上的对讲器砸我，而且一直在打。被打蒙了的我好像回了一拳。”李先生说，之前他受过伤，花了几十万元医疗费用，所以被打时他完全是糊里糊涂的，“我满头是血，但还是随手操起一根铁棍追了那个保安一段路，但没有追上。于是物业的人就报了警！”

　　李先生说，民警把他送去医院时，打人者不知去向了。“当时我人很不舒服，共花了1000多元医疗费用，我找到物业，要求他们支付我的医疗费，可是他们竟然说要各付各的，因为他们说保安也被我打伤了。”李先生想知道，他的医疗费用是不是应该由物业承担？还有，他之前电动车的损失，是不是该物业承担？

　　拒缴物业费引争纷

　　对于业主李先生的说法，该大厦物业管理处负责人表示，租户的放行单要业主签字恰恰是为了保障业主的权益，怕租户把业主的家具等物品带走。“他的物业管理费从2007年11月起至今没交，而且租户交给他了，是他扣在自己口袋里不交的。”

　　对于当天业主和保安大打出手的情况，该负责人告诉记者，她看过了当时的监控录像，“小李一把抓住了保安的领口，一拳就把保安的鼻子打出血了，保安在被打后才还手，用对讲器砸他的。”该负责人表示，当时保安怕被报复，躲在大厦内没敢出来，在警察走后才在她的陪同下前往派出所录口供。“当时我发现保安的鼻子肿肿的，于是我们在警察的提醒下把他送到了医院。经检查，是鼻梁骨中段骨折、前端塌陷。”该负责人说，这名保安的医疗费用和误工费都是公司垫付的。

　　多次协调没有结果

　　“小李一直找人来跟我们协调此事，但他所说的1000多元医疗费根本没有出示发票和病历给我们看。”物业处负责人说，他们担心当事保安被报复，一直让他在家休养，根本不敢让他再上班了。